Zabudowa jedno lub wielorodzinna + usługi

Informacje z MPZP w dolnej części opisu.

Do sprzedania działka z niskim domem jednorodzinnym wolnostojącym z poddaszem nieużytkowym przy ul. Chojnowskiej w Warszawie. Dom znajduje się na samym końcu działki w ostrej granicy. Działka równa, zagospodarowana zielenią niską i wysoką.
Dodatkowo przy wjeździe na działce znajdują się 2 miejsca parkingowe i budynek gospodarczy.
Stacja II linii metra w odległości ok. 10 min. drogi pieszo.
Przystanek autobusowy w odległości ok. 5 min. drogi pieszo.

Instalacje :
– c.o. gazowe- wod.-kan.- elektryczna- telefoniczna- TV Sat.- domofon

Informacje dodatkowe:
Budynek jest aktualnie po remoncie, jest w pełni wyposażony, gotowy do zamieszkania.

Oferta na wyłączność.

Informacje z MPZP:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 34 lokale mieszkalne – oznacza tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane zarówno budynki jednorodzinne, tj. zawierające 1 – 2 lokale mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, jak i budynki zawierające maksymalnie 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznej powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie tych budynków jako wolnostojących, bliźniaczych lub szeregowych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza, garaże i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także odrębne budynki dla usług towarzyszących.

2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostek terenowych mogą być usługi – bez przesądzania ich profilu – w zakresie, o jakim mowa w § 2 pkt 9.

3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować:
1) w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne;
2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego.

4. Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek:
a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę:
dla segmentu w zabudowie szeregowej – 250 m2,
dla segmentu w zabudowie bliźniaczej – 350 m2,
dla jednego budynku wolnostojącego – 450 m2,
b) obowiązują także przepisy dotyczące zasad tworzenia nowych działek zawarte w § 11;
2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów płaskich – 10,5 m,
b) w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji szczytu bez otworów okiennych lub drzwiowych,
c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące: dla jednostki MNK 86, MNK 87, MNK 92, MNK 93, MNK 99, MNK 100 – od ul. Jórskiego, dla jednostki MNK 101 – od ul. Drapińskiej;
3) warunki realizacji odrębnych budynków usługowych:
a) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy – 80 m2,
b) ograniczenie przepisu lit. a nie dotyczy usług gastronomii,
c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 8 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje,
d) linie zabudowy obowiązują analogicznie jak dla budynków mieszkalnych;
4) dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garażowych, przy czym ustala się maksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym garaży) – 50 m2 oraz obowiązek sytuowania w głębi działki;
5) warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w § 9;
6) w zakresie wyznaczania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 12;
7) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek:
o powierzchni do 300 m2 – 60%,
o powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
o powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
o powierzchni powyżej 800 m2 – 30%;
8) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowo zabudowywanych:
o powierzchni do 300 m2 – 30%,
o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
o powierzchni powyżej 800 m2 – 55%.