Mieszkanie developerskie z poddaszem na Wawrze

Warszawa Wawer

Na sprzedaż 990.000zł - Mieszkanie

303504 107.65 m2 4 Ilość pokoi 2022 Rok budowy 2025-11-06 13:41:43

Z przyjemnością prezentujemy wyjątkowe mieszkanie w stanie deweloperskim na zielonym Wawrze – miejscu, w którym codzienność nabiera lekkości. Nieruchomość znajduje się w kameralnym Osiedlu Zielony Wawer (zrealizowanym przez cenionego dewelopera VP Invest Development) przy ul. Dzięcioła 20. To urokliwy kompleks ośmiu willi miejskich w zabudowie bliźniaczej, które łączą nowoczesność z domowym ciepłem. Jest to ostatnie wolne mieszkanie na tym osiedlu.

Mieszkanie jest narożne, ekspozycja na stronę północno – wschodnią, wysokie- 3 szybowe okna wpuszczają dużo światła.Okna dachowe otwierają perspektywę na niebo, dzięki czemu poranki można zaczynać od widoku pierwszych promieni słońca, a wieczory kończyć pod gwiazdami.
Salon z aneksem kuchennym to prawdziwe serce domu – miejsce spotkań, rozmów i ciepła. Istnieje możliwość zainstalowania kominka, który w zimowe wieczory doda wnętrzu niezwykłej atmosfery. Z przestronnego balkonu rozpościera się widok na dorodne sosny, które przenoszą myślami w klimat nadmorskich miejscowości a przy dobrej widoczności doświadczymy zachodów słońca.
Poddasze to przestrzeń pełna potencjału – można tu stworzyć wygodny gabinet, przytulną sypialnię, pokój zabaw dla dzieci, pokój rozrywki, pracownię czy siłownię.

A wszystko to w otoczeniu spokojnej, zielonej okolicy, gdzie łatwo złapać oddech od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z dobrego dojazdu do centrum. To mieszkanie to nie tylko cztery ściany – to przestrzeń, która stanie się domem, azylem i miejscem, do którego chce się wracać każdego dnia.

Powierzchnia mieszkania :
Na powierzchnię mieszkania składa się:
Parter i 1 piętro : 85,65 m2
Poddasze nieużytkowe: 87,18 m2 powierzchni liczonej po podłodze
w tym 22 m2 w wysokości powyżej 220 cm oraz 17, 53 m2-
w wysokości powyżej 140 cm-220 cm –

Parter
Schody – przestrzeń pod schodami doskonała do przechowywania (narty, rowery)

1 Piętro

Schody na półpiętro od południa – doskonała przestrzeń na galerię obrazów
Holl z przestrzenią na zabudowę szaf, miejscem na oranżerię lub bibliotekę z window seat
Sypialnia / gabinet/pokój dziecięcy od południa
Łazienka z podłączeniami do wanny oraz podwójnej umywalki
Sypialnia od północnej strony
Salon z aneksem kuchennym od stron północnej i wschodniej
Balkon z widokiem na sosny i zachód
Pomieszczenie gospodarcze (piec gazowy, przyłącza pod pralkę)

Poddasze nieużytkowe

Posiada przyłącza do 2 łazienki z prysznicem
Przestrzeń idealna na wygodny gabinet, przytulną sypialnię, pokój zabaw dla dzieci, pokój rozrywki, pracowni czy siłownię.

Dodatkowe informacje:

do mieszkania przynależą dwa miejsca naziemne przed budynkiem w kwocie 25.000 zł każde (zakup obowiązkowy)

Wyposażenie:

Klimatyzacja w salonie z aneksem
Ogrzewanie podłogowe w całości w tym na poddaszu
Piec gazowy Viessmann Vitodens 111
Wyprowadzenie przyłączy hydraulicznych i elektrycznych również na poddasze

Lokalizacja:
300 m – przystanek autobusowy (autobus 142, 319)
300 m – Żabka
450 m – Biedronka
600 m- Wał Miedzeszyński
850 m – Południowa Obwodnica Warszawy
10 minut Pałac w Wilanowie

Dane techniczne budynku:
Budynek bliźniaczy składający się z dwóch lokali mieszkalnych posadowiony na ławie i stopie fundamentowej
Ściany fundamentowe – bloczki betonowe
Pozostałe ściany – Porotherm, Silikat
Ściana oddzielenia przeciwpożarowego REI 60, separująca lokale mieszkalne budynku- 2x pustak silikatowy grubości 18 cm z dylatacją z wełny mineralnej gr 2cm
Stropy międzypiętrowe żelbetowe, krzyżowo- zbrojone
Więźba płatwiowo-kleszczowa (z krokwiami, słupami i murłatami)
Poszycie dachu- blacha systemowa na rąbek stojący
Stolarka okienna:
Okna PCV trzyszybowe (+nawiewnik ręczny)
Okna dachowe systemowe typu Velux
Elewacja – tynk akrylowy lub mineralny, siatka zbrojąca oraz izolacja termiczna płyty styropianowe gr. 15 cm
Izolacje termiczne: pionowe ścian fundamentowych: od zewnątrz styropian ekstrudowany o gr 12 cm, poziome podposadzkowe: styropian 10 cm
Izolacja dachu – izolacja termiczna z wełny mineralnej gr 15 cm
Instalacja c.o. – instalacja wewnętrzna gazowa ( Piec Viessmann Vitodens 111) wraz z ogrzewaniem podłogowym
Instalacja wodno-kanalizacyjna rury PVC i PEX)
Instalacje elektryczna i teletechniczna (internetowa, TV SAT) bez osprzętu i białego montażu
Instalacja wewnętrzna alarmowa (bez osprzętu i białego montażu)
Klimatyzacja w salonie (3,5 kW)