Na sprzedaż 1.900.000zł - Działka
WYJĄTKOWA DZIAŁKA INWESTYCYJNA NA BIAŁOŁĘCE – UL. OSTRÓDZKA
2 589 m² | MPZP | Bardzo dobra chłonność deweloperska | Pełne uzbrojenie bezpośrednio na działce
*****
Na sprzedaż wyjątkowa, niezabudowana nieruchomość o łącznej powierzchni 2 589 m², położona przy ul. Ostródzkiej w warszawskiej Białołęce, w rejonie Brzezin.
Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora, poszukującego gruntu pod realizację projektu mieszkaniowego, a jednocześnie daje możliwość stworzenia dużej, prywatnej rezydencji z rozległym ogrodem.
Dużym atutem nieruchomości jest jej regularny kształt, korzystne wymiary oraz obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Dla nieruchomości przygotowane zostały również koncepcje architektoniczne pokazujące możliwe warianty wykorzystania terenu, w tym koncepcja zespołu czterech budynków mieszkalnych.
KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
Powierzchnia całkowita: 2 589 m²
Działka nr 66/4: 1 158 m²
Działka nr 68: 1 431 m²
Wymiary: ok. 34,15 m szerokości × 92,5 m długości
Przeznaczenie w MPZP: F8.MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%
Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6
Maksymalna wysokość zabudowy: 10 m
Maksymalnie: 3 kondygnacje nadziemne
Stan: teren niezabudowany
Media: prąd, gaz, woda
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Nieruchomość została poddana analizie architektonicznej, a dla terenu przygotowano koncepcję zagospodarowania zakładającą realizację czterech budynków mieszkalnych.
Przygotowany wariant pokazuje możliwość wykorzystania nieruchomości w formule projektu mieszkaniowego i stanowi gotowy punkt wyjścia do dalszych prac projektowych.
Koncepcja obejmuje m.in.:
* 4 budynki mieszkalne,
* 2 kondygnacje,
* ok. 640 m² powierzchni budynków,
* ok. 160 m² powierzchni jednego budynku,
* zaprojektowany układ komunikacji i miejsc postojowych.
To szczególnie interesująca propozycja dla inwestora, który chce wejść w projekt bez konieczności rozpoczynania analizy terenu od zera.
KONCEPCJA PRYWATNEJ REZYDENCJI:
Drugim wariantem wykorzystania nieruchomości jest realizacja reprezentacyjnej, dużej rezydencji.
Dla działki przygotowano wcześniej indywidualną koncepcję domu jednorodzinnego o imponującej skali – z przestronną strefą dzienną, kilkoma sypialniami, gabinetem, siłownią, sauną, kinem domowym, strefą rekreacyjną z basenem oraz garażem na 4 samochody.
W przedstawionej koncepcji przyjęto m.in. 546 m² powierzchni zabudowy, 658 m² powierzchni użytkowej domu oraz 85 m² powierzchni garażu i kotłowni.
Koncepcja ta pokazuje skalę i potencjał przestrzenny nieruchomości, pozostawiając przyszłemu właścicielowi możliwość indywidualnego zaprojektowania docelowej zabudowy zgodnie z obowiązującymi ustaleniami planu.
MPZP – DODATKOWA WERYFIKACJA:
Nieruchomość została dodatkowo zweryfikowana pod kątem obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Brzezin.
Działki 66/4 i 68 znajdują się w terenie oznaczonym symbolem F8.MN, którego podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Jednocześnie bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości obejmuje teren F9.ZP, przeznaczony w MPZP pod zieleń urządzoną – park publiczny. Dla tego obszaru plan przewiduje m.in. minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej.
Przygotowane koncepcje architektoniczne należy traktować jako materiał koncepcyjny i punkt wyjścia do dalszego opracowania projektu zgodnie z aktualnymi ustaleniami MPZP.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest przy ul. Ostródzkiej na Białołęce – Brzeziny, w otoczeniu rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:
* Biedronka
* Lidl
* Rossmann
* Poczta Polska
* Żabka
* przystanki komunikacji miejskiej
* liczne punkty handlowe i usługowe.
To lokalizacja łącząca spokojny, mieszkaniowy charakter Białołęki z dostępem do codziennej infrastruktury.
Zapraszam do kontaktu – chętnie przedstawię szczegółowo potencjał nieruchomości, koncepcję zagospodarowania oraz omówię możliwe kierunki wykorzystania terenu.
