Stary Mokotów – mieszkanie 2/3 pokojowe obok Metra

Mam przyjemność zaprezentować Państwu przytulne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 49,41 m², zlokalizowane w jednej z najbardziej prestiżowych i klimatycznych dzielnic Warszawy – na Starym Mokotowie, przy ul. Jarosława Dąbrowskiego – zaledwie 500 metrów od stacji M1 Metro Racławicka.

Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze w 3-piętrowej kamienicy z roku 1954, co gwarantuje komfort codziennego funkcjonowania – bez konieczności pokonywania wielu schodów, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności. To propozycja dla osób, które cenią miejski styl życia z jednoczesnym dostępem do zieleni, spokoju i niepowtarzalnego klimatu Starego Mokotowa.

ASPEKTY FORMALNE
Mieszkanie stanowi pełną własność, posiada Księgę Wieczystą, jest uregulowane pod względem prawnym i wolne od jakichkolwiek obciążeń, co pozwala na szybkie i bezproblemowe przeprowadzenie transakcji. Istnieje możliwość finansowania zakupu za pomocą kredytu hipotecznego.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Lokal o powierzchni 49,41 m² został zaprojektowany w sposób przemyślany i praktyczny, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną. Układ mieszkania maksymalnie wykorzystuje dostępną przestrzeń, oferując funkcjonalność, wygodę i możliwość komfortowego życia na co dzień. Dwustronna ekspozycja zapewnia dostęp do naturalnego światła przez cały dzień.

W skład mieszkania wchodzą:

• Salon (18,72 m²) – ekspozycja wschodnia, na cichą ulicę Łowicką, z miejscem do pracy i wypoczynku. Dobrym pomysłem byłoby przekształcenie w dużą sypialnię z miejscem do pracy.
• Oddzielna sypialnia (9,38 m²) – z miejscem na łóżko, szafę w zabudowie i stolik.
• Kuchnia z oknem (9,60 m²) – z pełną zabudową kuchenną, łącznie z przeniesioną pralką oraz możliwością usunięcia ściany działowej między kuchnią a sypialnią, tworząc w ten sposób otwartą przestrzeń z ekspozycją zachodnią.
• Łazienka (3,03 m²) – wyposażona w prysznic, toaletę i umywalkę. Posiada miejsce do umieszczenia pralki – przenosząc umywalkę na ścianę od strony kuchni, a w miejsce umywalki umieszczając pralkę.
• Hol (8,68 m²) – z pojemną, skośną szafą w zabudowie. Ściana przebiega zgodnie z planem pod kątem 90 stopni. Popularna koncepcja na ten hol to otworzenie przestrzeni, łącząc w ten sposób powierzchnię w kuchni, sypialni i holem, co łącznie z powierzchnią pod ścianami, da około 30 m² powierzchni użytkowej do codziennego użytkowania.

W CENIE MIESZKANIA jest również zawarta piwnica o powierzchni około 10 m²!

Mieszkanie jest dwustronne, ze świetną ekspozycją – zachód-wschód.

UKŁAD
Układ pozwala na przearanżowanie mieszkania w 3-pokojowe, zamieniając kuchnię na sypialnie i przeniesieniu części kuchennej do salonu – jest tam dostęp do wentylacji i mediów. 🙂
RZUT JEST DOSTĘPNY W OFERCIE

Jest to wręcz idealny układ na wynajem dla dwóch osób, ponieważ KAŻDY POKÓJ jest zamykany.

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Mieszkanie, ze względu na swój układ i lokalizację, jest także atrakcyjną propozycją inwestycyjną. Osobne pokoje umożliwiają wynajem na pokoje, co jest szczególnie poszukiwane przez studentów i młodych profesjonalistów. Dzięki pełnej własności i uregulowanemu stanowi prawnemu, zakup można szybko sfinalizować, a nieruchomość przynosić stabilny dochód pasywny.

OSOBY WYMAGAJĄCE DOCENIĄ
Funkcjonalny rozkład pomieszczeń z trzema niezależnymi pokojami, kuchnią i łazienką
Pełną własność z uregulowanym stanem prawnym
Możliwość własnej aranżacji mieszkania
Spokojną i dobrze skomunikowaną lokalizację
Doskonały potencjał inwestycyjny i możliwość wynajmu na pokoje

BUDYNEK I OKOLICA
Kamienica została oddana do użytku w 1954 roku. Budynek jest wykonany z cegły, a sama grubość ścian zewnętrznych wynosi około 60 cm – w praktyce daje to chłód latem i ciepło w sezonie grzewczym.

Przy budynku znajduje się Skwer Wojciecha Młynarskiego – polskiego poety, który przez 26 lat zamieszkiwał przy ul. Łowickiej.

Mieszkanie położone jest w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Warszawie – na Starym Mokotowie, przy ul. Jarosława Dąbrowskiego. To część miasta, która łączy prestiż i historię z wygodą życia codziennego. Kameralna zabudowa, dojrzała zieleń oraz wyjątkowy miejski klimat sprawiają, że jest to miejsce wybierane przez osoby ceniące spokój, styl i jakość.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne kawiarnie, piekarnie, sklepy spożywcze, punkty usługowe, a także szkoły, przedszkola i placówki medyczne – wszystko w zasięgu krótkiego spaceru.

Doskonała komunikacja – do stacji metra Racławicka można dojść w zaledwie kilka minut, podobnie jak do przystanków tramwajowych i autobusowych, co zapewnia szybki dojazd do centrum i innych dzielnic miasta.

SKLEPY I USŁUGI
1800 m – Biedronka
450 m – Żabka
50 m – Apteka
130 m – Paczkomat InPost/ePaka
300 m – Rossmann

EDUKACJA
40 m – Przedszkole
170 m – Żłobek
400 m – Szkoła podstawowa

UCZELNIE
550 m – Wydział Zarządzania Politechnika Warszawska
750 m – Szkoła Główna Handlowa (SGH)
700 m – Wydział Inżynierii Materiałowej Politechniki Warszawskiej
2300 m – Warszawski Uniwersytet Medyczny

REKREACJA I TERENY ZIELONE
900 m – Park Wyględów
1000 km – Pola Mokotwskie

KOMUNIKACJA
Mieszkanie jest doskonale skomunikowane z innymi częściami Warszawy:

400 m – Przystanek autobusowy (linie: 174, 138, 168, N36, N86, N34)
350 m – Przystanek tramwajowy (linia: 77)
500m – Metro Racławicka

15 minut samochodem do centrum Warszawy

PODSUMOWANIE
To mieszkanie to doskonała propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnej i klimatycznej przestrzeni do życia w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części Warszawy. Stary Mokotów oferuje nie tylko spokój i kameralność, ale też pełnię miejskich udogodnień – od doskonałej komunikacji, przez bogatą infrastrukturę, po bliskość parków i kultowych miejsc spotkań.

Przemyślany układ mieszkania, dwustronna ekspozycja oraz możliwość aranżacji według własnego stylu sprawiają, że nieruchomość idealnie sprawdzi się zarówno jako wygodne miejsce do życia, jak i inwestycja na wynajem – dla singla, pary lub jako klasyczny zakup „na lata”.

• Piętro: 1
• Powierzchnia użytkowa: 50.00
• Liczba pięter: 3