Na sprzedaż 3.375.510zł - Działka
Na sprzedaż atrakcyjny kompleks działek inwestycyjnych o łącznej powierzchni 45 615 m² położony w miejscowości Śniadowo, gmina Zakroczym, zaledwie około 40 km od centrum Warszawy.
Nieruchomość obejmuje działki:
120/1, 121/1, 122, 123/1 oraz 124/1.
Cena: 3 375 510 zł
Cena jednostkowa: 74 zł/m²
Dla terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony w 2023 roku. Teren objęty jest przeznaczeniem 1MN, 9MN oraz 2RM, co stwarza możliwość realizacji atrakcyjnego projektu mieszkaniowego w otoczeniu terenów zielonych.
Najważniejsze parametry dla terenów MN:
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki – 1000 m²
• maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60%
• wysokość budynków do 9 m
• do 2 kondygnacji nadziemnych
• dachy o nachyleniu 20-45°
ATUTY NIERUCHOMOŚCI
✔ zwarty teren o powierzchni ponad 4,5 ha
✔ obowiązujący MPZP – brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy
✔ możliwość etapowania inwestycji
✔ potencjał realizacji kameralnego osiedla domów jednorodzinnych
✔ bezpośredni dostęp do dróg publicznych
✔ atrakcyjna cena 74 zł/m²
✔ spokojna, zielona okolica zapewniająca przyszłym mieszkańcom prywatność i komfort życia
✔ zaledwie kilka minut do trasy S7, zapewniającej szybki dojazd do Warszawy, Lotniska Chopina oraz północnej części Mazowsza
✔ około 15 minut do Lotniska Warszawa-Modlin
✔ w sąsiedztwie renomowane pole golfowe Warsaw Golf Club w Pomiechówku
✔ bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego – jednego z największych i najbardziej cenionych terenów przyrodniczych w Polsce
✔ wyjątkowe walory krajobrazowe związane z doliną Wisły i Narwi oraz licznymi terenami rekreacyjnymi
✔ atrakcyjna lokalizacja dla osób poszukujących alternatywy dla zabudowy podmiejskiej Warszawy
Według wykonanych analiz urbanistycznych teren mieszkaniowy umożliwia realizację około 18-20 działek budowlanych wraz z układem komunikacyjnym wewnętrznym.
Oferta skierowana jest do:
• deweloperów realizujących zabudowę jednorodzinną,
• inwestorów gruntowych,
• firm poszukujących dużego banku ziemi z obowiązującym MPZP.
Śniadowo to lokalizacja łącząca najważniejsze cechy poszukiwane przez współczesnych nabywców domów: ciszę, kontakt z naturą, szybki dojazd do Warszawy oraz dostęp do infrastruktury komunikacyjnej i rekreacyjnej. To miejsce z dużym potencjałem rozwoju dla inwestycji mieszkaniowej.
