Na sprzedaż 699.000zł - Mieszkanie
JESTEM WYŁĄCZNYM OPIEKUNEM OFERTY – nie szukaj dalej 🙂
Mam przyjemność zaprezentować Państwu przestronne i funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 48,20 m², zlokalizowane w sercu Pragi-Południe – przy ul. Dwernickiego w Warszawie. Nieruchomość mieści się na 2. piętrze w trzypiętrowym budynku z lat 50., który znajduje się w zadbanym otoczeniu z dużą ilością zieleni. Niska zabudowa zapewnia kameralną atmosferę, a jednocześnie gwarantuje wygodny dostęp – bez konieczności korzystania z windy.
To idealna propozycja dla osób poszukujących mieszkania w spokojnej okolicy, z jednoczesnym szybkim dojazdem do centrum miasta i świetną infrastrukturą w zasięgu ręki.
ASPEKTY FORMALNE
Mieszkanie stanowi pełną własność, jest uregulowane pod względem prawnym i wolne od jakichkolwiek obciążeń, co pozwala na szybkie i bezproblemowe przeprowadzenie transakcji. Istnieje możliwość finansowania zakupu za pomocą kredytu hipotecznego.
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość została zaprojektowana w sposób przemyślany, aby maksymalnie wykorzystać każdy metr kwadratowy. Lokal jest jednostronny, z ekspozycją okien na północny zachód, co zapewnia naturalne doświetlenie wnętrz popołudniowym światłem dziennym. Taki układ pozwala utrzymać przyjemną temperaturę latem, a jednocześnie tworzy kameralną atmosferę w pomieszczeniach.
Nieruchomość o powierzchni 48,20 m² składa się z:
- Salonu – 19,60 m²
- Pokoju – 11,60 m²
- Kuchni – 8,50 m²
- Łazienki – 2,85 m²
- Przedpokoju (hall) – 5,65 m²
W cenie nieruchomości uwzględniono również piwnicę oraz dodatkowy schowek na poziomie -1, co zapewnia wygodną i funkcjonalną przestrzeń do przechowywania.
Mieszkanie posiada bardzo funkcjonalny układ, który daje wiele możliwości aranżacyjnych.
W obecnej formie jest to układ 2-pokojowy z oddzielną kuchnią, ale z łatwością można je przekształcić w mieszkanie 3-pokojowe, dostosowane do różnych potrzeb – zarówno mieszkaniowych, jak i inwestycyjnych.
Możliwe zmiany:
- Podział salonu na dwa niezależne, zamykane pokoje po ok. 9,62 m² każdy – idealne rozwiązanie np. dla studentów lub przy wynajmie na pokoje.
- Połączenie pokoju z kuchnią, tworząc nowoczesną, otwartą przestrzeń dzienną z aneksem kuchennym i salonem.
Dzięki temu istnieje możliwość stworzenia układu:
- 3 oddzielnych pokoi + aneks kuchenny
- 2 sypialni + salon z kuchnią
Taki potencjał aranżacyjny znacząco zwiększa elastyczność użytkowania i atrakcyjność inwestycyjną lokalu.
- Miesięczne opłaty administracyjne za mieszkanie wynoszą 865 zł.
W skład czynszu wchodzą:
- Eksploatacja i fundusz remontowy
- Media i usługi, w tym ogrzewanie, zimna i ciepła woda, kanalizacja oraz wywóz śmieci
MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Dzięki swojemu funkcjonalnemu rozkładowi oraz lokalizacji na dynamicznie rozwijającej się Pradze-Południe, mieszkanie stanowi wyjątkowo atrakcyjną opcję inwestycyjną.
Istnieje możliwość łatwej adaptacji lokalu do modelu wynajmu na pokoje – każdy z pokoi może być zamykany i niezależny, co czyni go idealnym wyborem dla studentów, młodych pracujących lub par. Taki układ daje możliwość wynajęcia każdej przestrzeni osobno, maksymalizując miesięczne przychody z najmu.
DODATKOWE ATUTY INWESTYCYJNE:
- Bliskość uczelni (np. SWPS, Politechnika Warszawska, Wydziały UW),
- Bardzo dobra komunikacja z centrum miasta – liczne tramwaje, autobusy, szybki dojazd do metra,
- Rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa oraz zaplecze gastronomiczne w pobliżu,
- Spokojna i zielona okolica sprzyjająca dłuższemu najmu
OKOLICA
Mieszkanie zlokalizowane jest w jednej z najbardziej pożądanych części Pragi-Południe – cichej, a jednocześnie doskonale skomunikowanej z centrum Warszawy.
W bliskim sąsiedztwie znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe, restauracje, kawiarnie, szkoły i przedszkola, a także tereny zielone – m.in. Park Polińskiego oraz Park Skaryszewski.
SKLEPY I USŁUGI:
350 m – Biedronka
400 m – Żabka
170 m – Apteka
290 m – Paczkomat InPost/ePaka
1000 m – Pepco
1000 m – Rossmann
EDUKACJA:
350 m – Przedszkole
500 m – Żłobek
170 m – Szkoła podstawowa
UCZELNIE:
700 m – Uczelnia Społeczno-Medyczna
1300 m – Uniwersytet SWPS
5000 m – Uniwersytet Warszawski
REKREACJA I TERENY ZIELONE:
600 m – Park Polińskiego
1300 m – Park Skaryszewski.
KOMUNIKACJA
Mieszkanie jest doskonale skomunikowane z innymi częściami Warszawy:
200 m – Przystanek autobusowy (linie: 102, 188, 202, 523, N21, N71)
800 m – Pętla tramwajowa
15 minut samochodem do centrum Warszawy
PODSUMOWANIE
Mieszkanie przy ul. Dwernickiego na warszawskiej Pradze-Południe to atrakcyjna propozycja zarówno dla osób szukających wygodnego miejsca do życia, jak i dla inwestorów. Przemyślany układ pomieszczeń, funkcjonalna przestrzeń i możliwość własnej aranżacji sprawiają, że nieruchomość ma duży potencjał.
Zapraszam na prezentację!
Skontaktuj się ze mną 7 dni w tygodniu w godzinach 9:00-20:00, aby umówić się na spotkanie i zobaczyć to wyjątkowe miejsce na własne oczy. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania, udzielę dodatkowych informacji i rozwieję wątpliwości.
Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy.
- Piętro: 2
- Powierzchnia użytkowa: 48.20
- Liczba pięter: 3
