Na sprzedaż 346.000zł - Inny komercyjny
Lokal handlowo – usługowy o powierzchni 34,67m2 na I piętrze Galerii Grochów ul. Kobielska 23 przy planowanej stacji Rondo Wiatraczna III linii Metra.
Duże natężenie ruchu pieszych Przy schodach ruchomych i dobrze prosperującej restauracji oraz punkcie obsługi PGNiG Wykończony i wyposażony najwyższej jakości materiałami wg. projektu
SZCZEGÓŁY:
Lokal o łącznej powierzchni 34.67m2 podzielony jest na 4 następujące pomieszczenia:
– sala sprzedaży (23.47m2) wyposażona w wysokiej klasy zabudowy i przeszkolone witryny na wymiar oraz wyspę,
– zaplecze socjalne (6,50m2) z kuchnią i zlewozmywakiem,
– toaleta dla personelu (1,9m2),
– kantor z szybami i drzwiami pancernymi (2.8m2).
O INWESTYCJI
Nieruchomość jest częścią inwestycji renomowanego dewelopera Rogowski Development „Ulica Kobielska 23 Galeria Grochów – budynek wielorodzinny z powierzchnią handlowo-usługową na Grochowie w dzielnicy Praga Południe w Warszawie” Potężny budynek został zbudowany na działce położonej pomiędzy Rondem Wiatraczna a ulicą Kobielską w latach 2008-2011. Budynek posiada 237 lokali mieszkalnych o powierzchni od 35 mkw do 150 mkw oraz powierzchnię handlowo-usługową – galerię na poziomie parteru i pierwszego piętra. Podziemie budynku przeznaczono na miejsca parkingowe obsługujące część handlowo-usługową, na drugim piętrze budynku zlokalizowano miejsca postojowe dla mieszkańców. Całkowita powierzchnia budynku to ponad 20 tys. mkw, z czego 7 tys. przeznaczono na galerię handlową. Na parterze znajduje się np. duży sklep Auchan Supermarket. Obiekt posiada portiernię oraz całodobową ochronę.
Lokal jest w pełni wyposażony wg. projektu renomowanej pracowni architektonicznej (możliwość przekazania kompleksowego projektu z inwentaryzacją kupującemu), meble, witryny z przeszkleniami na wymiar, wyspa w sali sprzedaży podświetlane LED. Ekrany LCD w sali sprzedaży z przeznaczeniem pełnienia funkcji dodatkowych nośników reklamowych (1 widoczny z zewnątrz, 1 widoczny od wewnątrz). Na ścianach tapeta, na podłogach wysokiej jakości gres, designerskie oświetlenie. Nowoczesna instalacja elektryczna z systemem zabezpieczeń, alarmem, zabezpieczeniami przeciwpożarowymi z czujnikami dymu i zraszaczami, monitoringiem. Przeszklona witryna z przygotowanym miejscem na powierzchnię reklamową (np. logo firmy). W pełni wyposażone zaplecze socjalne z kuchnią oraz WC dla personelu. Oddzielne pomieszczenie z dodatkowymi zabezpieczeniami – kantor z pancernymi szybami i drzwiami spełniającymi rygorystyczne normy towarzystw ubezpieczeniowych. W lokalu do 2021 roku znajdował się salon jubilerski z ekskluzywną biżuterią. Lokal idealny do prowadzenia działalności gospodarczej handlowej lub usługowej. Położony w miejscu o dużym natężeniu ruchu bezpośrednio przy schodach ruchomych (każdy klient galerii wjeżdża na I piętro na wprost lokalu), obok dobrze prosperująca restauracja, biuro obsługi PGNiG, punkt handlowy Szafy i Zabudowy Komandor, ponadto w Galerii – Banki, Auchan, kawiarnia, cukiernia liczne punkty handlowe, usługowe, salony piękności, Fitness.
Do lokalu przynależą (dodatkowo płatne, zakup nie jest obowiązkowy, oddzielna KW):
– 2 miejsca parkingowe w garażu podziemnym (45.000 zł/szt.).
W Galerii znajduje się także ogólnodostępny parking w garażu podziemnym
Pełna własność z księgą wieczystą.
Czynsz administracyjny wraz z zaliczkami za wodę i ogrzewanie w wysokości ok. 900 zł.
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
– Galeria Grochów znajduje się przy jednym z najbardziej ruchliwych i charakterystycznych miejsc Grochowa – Rondzie Wiatraczna pomiędzy ulicą Kobielską a Grochowską.
– Bezpośrednio przy Galerii Grochów planowane jest wejście do stacji Rondo Wiatraczna III Linii warszawskiego Metra (2028).
– Przystanek tramwajowy Wiatraczna (300 m) – tramwaj 3, 6, 9, 22, 24, 26
– Przystanek autobusowy Wiatraczna (300 m) – autobus 141, 143, 183, 188, 523
– Stacja kolejowa Warszawa Olszynka Grochowska (2 km) – pociąg R1, R3, R7, R8, S1
- Piętro: 1
- Liczba pięter: 2
