Jabłonna – Na sprzedaż

Jabłonna – atrakcyjny grunt inwestycyjny pod budowę osiedla domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej (dwu- i czterolokalowych) w pierwszej linii zabudowy od ulicy Szkolnej.

Grunt położony w południowej części Jabłonny, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i usługowej, niemal bezpośrednio przy granicy Warszawy. Nieruchomość znajduje się ok. 350 metrów od ulicy Modlińskiej, z szybkim dostępem do głównych tras wylotowych i komunikacji miejskiej. Do centrum Warszawy – zaledwie ok. 16 km w linii prostej.
Teren działki jest wolny od drzew leśnych, płaski i gotowy pod zabudowę, co czyni go idealnym miejscem pod inwestycję mieszkaniową lub zabudowę mieszkaniowo-usługową.

Łączna powierzchnia terenu wynosi 4 669 mkw. i została podzielona na cztery foremne działki:

• działka budowlano-usługowa nr 4058: 1 238 mkw. (z bezpośrednim dostępem do ul. Szkolnej),
• działka budowlana nr 4059: 843 mkw.,
• działka budowlana nr 4060: 842 mkw.,
• działka budowlana nr 4061: 842 mkw.,
• wyznaczona wewnętrzna droga dojazdowa: 904 mkw.

Nieruchomość jest położona bezpośrednio przy ulicy Szkolnej o nawierzchni szutrowej na odcinku ok. 50 m i dalej o nawierzchni asfaltowej. Przy obecnym podziale geodezyjnym teren może być wykorzystany pod budowę jednego domu bliźniaczego czterolokalowego wraz z usługami i trzech domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej – razem 10 lokali mieszkalnych w formie segmentów. Można także przearanżować podział geodezyjny, tak aby wybudować na tym terenie cztery domy bliźniacze czterolokalowe – razem 16 lokali mieszkalnych w formie segmentów.

Informacje o gruncie inwestycyjnym:

• Identyfikator działki (Teryt): 140802_2.0001,
• Numery działek: 4058, 4059, 4060, 4061 i droga wewnętrzna dz. 915/1,
• Klasa gleby: RIVb,
• Ukształtowanie terenu: płaski, niezalesiony, kilka starych drzew owocowych do wycięcia,
• Księga Wieczysta: jest, nieruchomość bez obciążeń,
• Na działce nie ma zabudowy.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr XXIV/239/2012 Rady Gminy Jabłonna z dnia 26 września 2012 r.,
• Przeznaczenie terenu: działka nr 4058 „A18.MN/U” – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszącą zabudową usługową. Na działce można wybudować budynek czterolokalowy w zabudowie bliźniaczej,
• Przeznaczenie terenu: działki nr 4059, 4060, 4061 „A4.MN” – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Na każdej działce można wybudować budynek jednorodzinny dwulokalowy w zabudowie wolnostojącej,
• Nakazuje się zachowanie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki,
• Wysokość zabudowy: max. 9 m (2 kondygnacje nadziemne, zakaz podpiwniczania),
• Dach – wielospadowy.