Ekskluzywna willa w Magdalence – prestiż, komfort

Ekskluzywna willa w Magdalence – prestiż, komfort i natura

Przedstawiamy ofertę sprzedaży wyjątkowej willi w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji pod Warszawą – w Magdalence. To dom, który łączy najwyższy standard wykończenia, funkcjonalny układ pomieszczeń, bliskość natury oraz szybki dojazd do centrum stolicy – zaledwie 25 minut.

Lokalizacja:

Dom położony jest tuż przy ścianie lasu, co zapewnia ciszę, prywatność i codzienny kontakt z naturą. Jednocześnie nie znajduje się w gęstym drzewostanie, dzięki czemu właściciele nie muszą mierzyć się z typowymi problemami domów położonych w środku lasu (opadające igły czy liście).

Ogromnym atutem jest działka z dostępem do dwóch szerokich dróg gminnych, co gwarantuje wygodę, bezpieczeństwo oraz regularne utrzymanie (odśnieżanie, czyszczenie).

Nieruchomość:

• Powierzchnia użytkowa: 282 m²
• Powierzchnia całkowita: ok. 300 m²
• Garaż: 60 m² (dwustanowiskowy, ogrzewany, z podgrzewanym podjazdem)
• Działka: ok. 2000 m², w pełni zagospodarowana – ogród, tarasy, szklarnia premium
• Stan: bardzo dobry – przed sprzedażą dom zostanie odświeżony i przemalowany
• Standard: wysoki – naturalny kamień, parkiet dębowy, drewniane podłogi oliwione, aluminiowe rynny, stolarka aluminiowa, podwójna izolacja elewacji

Układ pomieszczeń:

Parter:
• przestronny salon z kominkiem i wyjściem na taras
• nowoczesna kuchnia z wyspą i pełnym wyposażeniem AGD
• jadalnia
• pokój z własną łazienką
• WC dla gości
• kotłownia (instalacja miedziana, dwa piece Viessmann, dwa zasobniki po 150 l)
• garaż dwustanowiskowy (60 m²) z ogrzewaniem i podgrzewanym podjazdem

Piętro:
• sypialnia master z garderobą i prywatną łazienką
• pokój z własną łazienką
• 2 dodatkowe pokoje
• gabinet
• osobna łazienka
• pokój rekreacyjny / bilardowy
• pralnia, garderoby i schowki

Ogród i otoczenie:

• duży taras idealny na rodzinne spotkania
• szklarnia premium o wartości ok. 50 tys. PLN – z hartowanego szkła, z automatycznym systemem otwierania i możliwością rozbudowy (oranżeria, ogród zimowy, jacuzzi)
• automatyczny system nawadniania
• robot koszący
• zadbany trawnik i eleganckie nasadzenia
• pełne ogrodzenie z automatyczną bramą

Wyposażenie i udogodnienia:

• klimatyzacja
• rekuperacja
• ogrzewanie podłogowe
• ogrzewany garaż i podjazd
• stolarka aluminiowa premium
• kuchnia z pełnym zestawem urządzeń AGD
• kolekcja 11 obrazów artystki Katarzyny Dietrych-Kuzak – o wartości kilkudziesięciu tysięcy złotych, pozostająca w domu, co podkreśla jego unikalny charakter i artystyczną aranżację

Prestiż i wyjątkowość:

Nieruchomość była wielokrotnie wybierana przez branżę medialną jako plan zdjęciowy do profesjonalnych produkcji telewizyjnych, co podkreśla jej niepowtarzalny klimat i prestiż. Co istotne, tego rodzaju współpraca pozwala właścicielom generować dodatkowe przychody – średnio na poziomie ok. 75 000 PLN rocznie – dzięki czemu dom nie tylko spełnia funkcję mieszkalną, ale również staje się źródłem regularnego dochodu.

• Powierzchnia użytkowa: 299.02
• Powierzchnia działki: 1996.00
• Liczba pięter: 2