Kobyłka

Na sprzedaż 1.950.000zł - Dom

326406 197 m2 8 Ilość pokoi 1936 Rok budowy 2025-09-02 06:53:21

Oferujemy przestronny dom wolnostojący o powierzchni 197 m², położony w cichej i zielonej części Kobyłki przy ul. Bohaterów Ossowa – w sąsiedztwie Rezerwatu Przyrody Grabicz. Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 725 m².
Dom wybudowany w 2020 roku, posiada użytkowe poddasze, łącznie oferując 8 pokoi, co zapewnia wygodę zarówno dla dużej rodziny, jak i możliwość stworzenia dodatkowych przestrzeni do pracy czy rekreacji.

LOKALIZACJA
Sklepy i usługi
• Sklepy osiedlowe – ok. 150 m.
• Większe sklepy i punkty usługowe (m.in. Biedronka, Lidl, apteka) – w odległości 500-1500 m.
• Centrum handlowe w Wołominie – ok. 4,5 km (8 minut samochodem).
Placówki oświatowe i przedszkola
• Szkoła Podstawowa nr 1 – ok. 300 m (3-4 minuty spacerem).
• Przedszkole publiczne – ok. 600 m.
• Liceum Ogólnokształcące w Kobyłce – ok. 2,5 km.
Tereny rekreacyjne
• Rezerwat Przyrody Grabicz – ok. 600 m.
• Park im. Bohaterów Ossowa – ok. 1 km.
• Ścieżki spacerowe, rowerowe i tereny leśne w promieniu kilku kilometrów.
• Zalew Zegrzyński – ok. 25 minut samochodem.
Komunikacja
• Przystanek autobusowy (linia L36, łącząca z kolejką SKM i KM) – ok. 300 m.
• Stacja kolejowa Kobyłka Ossów – ok. 1,2 km (15 minut spacerem), dojazd do Warszawy Wileńskiej w ok. 25 minut.
• Dojazd samochodem do centrum Warszawy – ok. 25-30 minut trasą S8.

STANDARD WYKOŃCZENIA
• Powierzchnia użytkowa: 197 m²
• Rok budowy: 1936
• Generalny remont: 2010 – 2020
• Liczba pokoi: 8
• Poddasze: użytkowe
• Działka: 725 m²
• Materiał budynku: cegła
• Dach: blacha
• Okna: PCV
• Ocieplony budynek, świadectwo charakterystyki energetycznej.
• Gotowe przyłącze do kanalizacji miejskiej (obecnie szambo).
• System automatycznego nawadniania trawnika.
• Droga dojazdowa: asfaltowa, ogrodzenie murowane.

Wykończenie wnętrz
• Parter: podłogi w kuchni, holu, przedsionku i łazienkach – płytki ceramiczne
• Pozostałe pomieszczenia od parteru po poddasze – panele.
• Piwnica oraz schody – płytki ceramiczne.

Generalny remont:
Przeprowadzony etapami w latach 2010 – 2020. Z oryginalnej parterowej konstrukcji pozostały fundamenty, które zostały dodatkowo wzmocnione oraz kilka ścian nośnych parteru, które charakteryzowały się mocną konstrukcją. Większość stropów zostało wymienione. Pojawiła się nowa instalacja elektryczna i hydrauliczna, nowe okna, dach i ocieplenie. Na oryginalnej wyremontowanej konstrukcji nadbudowano piętro. Budynek został odebrany i przeznaczony do użytkowania po pracach remontowych zakończonych w 2020 roku.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Podpiwniczenie
• Kotłownia – 14,00 m².
Parter
• Przedsionek – 4,60 m²
• Kuchnia – 8,64 m²
• Łazienka (mała) – 1,48 m²
• Jadalnia i salon – 21,79 m²
• Salon i jadalnia – 24,02 m²
• Taras zadaszony – 26,00 m² (wyłożony płytkami, wyjście z salonu).
Piętro I
• Łazienka główna – 11,00 m² (wanna, prysznic, bidet).
• Sypialnia małżeńska – 25,42 m².
• Sypialnia gościnna – 13,78 m².
Poddasze użytkowe
• Sypialnia – 10,62 m².
• Sypialnia – 12,79 m².
• Sypialnia ze skosem – 8,50 m².
• Sypialnia ze skosem – 10,86 m².

DODATKOWE INFORMACJE
• Stan: do zamieszkania.
• Ogrzewanie: piec gazowy z zasobnikiem ciepłej wody.
• Ogrzewanie podłogowe: parter (kuchnia, hol, przedsionek i łazienki)
• Ocieplenie budynku: na dachu wełna 20 cm, pod elewacją styropian 15 cm
Media:
• prąd
• gaz
• woda: ujęcie własne wody (z możliwością podłączenia do instalacji miejskiej
• kanalizacja (szambo z możliwością przyłączenia do kanalizacji)
• Internet: w drodze, nie podłączony do domu.