Na sprzedaż 7.200.000zł - Dom
Inwestycja, która zarabia na siebie – DOM + DOCHÓD PASYWNY !!!
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym – położona przy ul. Kadetów na warszawskim Wawrze.
IDEALNA NA:
– Gabinet lekarski / przychodnia prywatna
– Usługi beauty & wellness
– Centrum medyczne / psychologiczne / logopedyczne
– Studio jogi, fitness, zajęcia ruchowe
– wynajem powierzchni komercyjnej
– wielorodzinny dom z osobnymi wejściami
Dzięki lokalizacji przy jednej z głównych ulic dzielnicy Wawer (ul. Kadetów), nieruchomość ma bardzo dobry dostęp zarówno dla mieszkańców okolicy, jak i osób dojeżdżających z sąsiednich dzielnic.
W promieniu 5 minut dojazdu mieszka ok. 20 000 osób
W promieniu 10 minut – aż 66 000 mieszkańców
W zasięgu 15 minut – ponad 226 000 potencjalnych klientów
SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:
Powierzchnia działki: 1500 m²
Zabudowa: 3 budynki – mieszkalny i dwa usługowe
Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja
Dodatkowo: oczko wodne, zieleń, 2 niezależne wjazdy, wiele miejsc parkingowych
UKŁAD ZABUDOWY I POTENCJAŁ DOCHODOWY:
1. Dom mieszkalny -pow. użytkowa: 252 m² (rok budowy: 2000)
Niezależne wejścia – możliwość podziału na osobne mieszkania i wynajem.
Świetnie sprawdzi się pod działalność usługową: biuro, gabinet, kancelaria, szkoła językowa !!!
Możliwość przekształcenia 30% powierzchni na cele usługowe zgodnie z MPZP
Dom ogrzewany piecem gazowym (piec w kotłowni).
2. Budynek usługowo-handlowy – pow. użytkowa: 142 m² (rok budowy: 2010)
4 niezależne lokale (2 parterowe: 53 i 27 m² oraz 2 piętrowe: 51 i 29 m²)
Osobne wejścia, liczniki i źródła ogrzewania – ogrzewane wydajnymi piecami elektrycznymi !!!
Parking na minimum 4 auta – idealne dla Twoich klientów
Roczny przychód z najmu: 170 400 zł – ROI: ~8%
3. Budynek usługowy – 20 m² (rok budowy: 2013)
Lokal z witryną reklamową i miejscem na 2 samochody
Roczny przychód z najmu: 24 000 zł ROI: ~8%
4. Paczkomat InPost – dodatkowy dochód pasywny
POTENCJAŁ DOCHODOWY:
Łączny roczny przychód: ~300 000 zł
ROI: 7,5% z możliwością wzrostu!
Mamy możliwość zwiększenia dochodu m.in. przez:
– podział domu na mniejsze mieszkania pod wynajem
– podniesienie stawek najmu
– instalację reklamy zewnętrznej (np. LED)
– dodanie usług jak bankomat czy stacja ładowania pojazdów
ZALETY:
– Gotowa infrastruktura – natychmiastowy zwrot z inwestycji
– Wielofunkcyjność: mieszkanie, najem, działalność
– Świetna ekspozycja handlowo-usługowa
– Panele fotowoltaiczne (2021) – minimalizacja kosztów energii
– Dwa niezależne wjazdy i aż 10 miejsc parkingowych
– Estetyczne otoczenie z zielenią i oczkiem wodnym
MPZP – pełne możliwości:
– zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
– usługi w zakresie handlu, gastronomii, zdrowia, oświaty, sportu, turystyki, rzemiosła
– lokale usługowe mogą stanowić do 30% powierzchni budynku mieszkalnego
LOKALIZACJA – Kadetów, Wawer
Naprzeciwko przystanek ZTM Kadetów 02
W perspektywie kilku lat: Metro Gocław – 1,6 km
Szkoła i przedszkole w promieniu 200 m, szkoła językowa – 700 m
Biedronka – 500 m, centrum handlowe – 300 m
Wisła i Las Wawerski w zasięgu spaceru
To nieruchomość, która zarabia na siebie, a Ty możesz w niej komfortowo mieszkać, prowadzić biznes lub czerpać dochód z wynajmu !!!
- Powierzchnia działki: 1500.00
- Liczba pięter: 3
