Józefów

Na sprzedaż 950.000zł - Dom

348420 168.5 m2 3 Ilość pokoi 1940 Rok budowy 2026-02-18 14:07:29

Klimatyczny Dom z Lat 40. w Józefowie – Twoja Enklawa przy Mazowieckim Parku Krajobrazowym

Zapraszamy do zapoznania się z unikalną ofertą sprzedaży wolnostojącego domu jednorodzinnego z 1940 roku, zlokalizowanego w urokliwym Józefowie przy ul. Nadwiślańskiej. To nieruchomość z duszą, która łączy historyczny charakter z nowoczesnymi udogodnieniami, idealna zarówno dla rodziny, jak i na siedzibę firmy.

Kluczowe Informacje

Powierzchnia użytkowa: 76,14 m²

Powierzchnia działki: 885 m²

Rok budowy: 1940 (budynek po remoncie, ocieplony)

Lokalizacja: Józefów, ul. Nadwiślańska

Stan techniczny: Bardzo dobry, do zamieszkania

Rozkład Pomieszczeń

Parter (Strefa Dzienna)

Serce domu stanowi funkcjonalnie zaplanowana przestrzeń:

Salon: 18,81 m² – jasny i ustawny.

Sypialnia: 23,78 m² – przestronna, zapewniająca komfort wypoczynku.

Kuchnia: 6,90 m² – ergonomiczna i widna.

Łazienka: 4,48 m² – w pełni wyposażona.

Pomieszczenie gospodarcze: 6,2 m² z osobnym wejściem.

Poddasze (Do własnej aranżacji). Dodatkowa przestrzeń (12,82 m²) z ogromnym potencjałem, gdzie można wydzielić dwa dodatkowe pokoje (2,99 m² oraz 9,83 m²).

Piwnica

Pod częścią kuchenną znajduje się piwnica (3,15 m²), w której mieści się kotłownia oraz dodatkowe miejsce do przechowywania.

Standard Wykończenia i Media

Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej z cegły, posiada betonowe fundamenty oraz drewnianą konstrukcję dachu krytą nowoczesną blachodachówką.

Ogrzewanie: Nowoczesny piec gazowy.

Media: Prąd, gaz, woda miejska (dodatkowo własne ujęcie), kanalizacja (szambo).

Okna: Klasyczne, drewniane.

Ogród: Działka o powierzchni 885 m² to naturalny azyl – rosną tu sosny, świerki, topole oraz krzewy liściaste.

Atuty Nieruchomości

Lokalizacja: Bezpośrednie sąsiedztwo lasów Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz terenów rekreacyjnych.

Infrastruktura: W pobliżu sklepy, szkoły i przedszkola.

Komunikacja: Przystanek autobusowy linii 702 tuż przy domu, co zapewnia szybki dojazd do Warszawy i Otwocka.

Potencjał Rozwoju: Możliwość zakupu sąsiedniej działki (900 m²) ze stodołą (72 m²) w preferencyjnej cenie 400 tys. zł.

Okolica i Planowanie

Nieruchomość położona jest w rejonie o niskiej zabudowie, otoczona zielenią. Ze względu na brak aktualnego MPZP, inwestycja ta daje szerokie możliwości adaptacyjne.

To doskonałe miejsce dla osób szukających spokoju, nie rezygnując z bliskości miejskich udogodnień.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.