⭐⭐⭐ Narożny lokal z witrynami od ulicy ⭐⭐⭐

Na sprzedaż narożny lokal usługowo-handlowy o powierzchni 81,26 m² położony na parterze budynku przy ulicy Jarocińskiej 32 w Warszawie w dzielnicy Praga-Południe. 

Budynek: 3-piętrowy, oddany w 2021 r.
Położenie w budynku: parter, lokal narożny – witryny o wysokości ok. 2,2 m wychodzą na dwie elewacje (od ulicy i od boku).
Jedno wejście od ulicy; dostawy przez front.

Układ i parametry:

• Powierzchnia: 81,26 m² | wysokość: 2,59 m.
• Aktualnie: sala sprzedaży ok. 60 m² + zaplecze.
  
• Podział zaplecza ściankami g-k – łatwa zmiana aranżacji lub przywrócenie większej sali.
• Pierwotny rzut: ok. 70 m² sali sprzedaży + socjal (rzut w załączeniu).
• Instalacje: elektryczna 3-fazowa; miejskie CO w lokalu (grzejniki obecnie zdemontowane).
• Parkowanie: przed budynkiem wzdłuż ulicy – brak strefy płatnego parkowania.

Otoczenie i dostępność:

Ulica Jarocińska ma charakter lokalny – w sąsiedztwie zabudowa mieszana (kamienice, domy jednorodzinne, nowe budynki). Ruch pieszo-samochodowy umiarkowany. Lokal pracuje najlepiej dla usług sąsiedzkich oraz formatów „destination” (klient przychodzi po konkretny produkt/usługę). Dojazd prosty ulicami lokalnymi oraz głównymi arteriami Grochowską i Ostrobramską. Parkowanie możliwe bezpośrednio przy lokalu, a w promieniu 200-300m, przy ul. Zamienieckiej i Grochowskiej komunikacja miejska.

Przykładowe zastosowania:

Sklep osiedlowy/specjalistyczny, punkt odbioru/przesyłek, gabinety (med/beauty), biuro obsługi klienta, showroom na umówienia, studio usługowe.

Informacje operacyjne:

• Poprzedni najemca: Żabka – lokal spełniał wymogi sieci.
• Stan: do odświeżenia/aranżacji zgodnie z potrzebami.
• Opłaty do wspólnoty: ok. 938 zł/mies.

Warunki sprzedaży:

Cena: 1 350 000 zł netto (+ VAT).

Klucze u agenta.
Zapraszam na prezentację.

• Powierzchnia użytkowa: 81.26
• Liczba pięter: 3