Na sprzedaż 4.800.000zł - Inny komercyjny
OFERTA INWESTYCYJNA
Stopa zwrotu ROI 8,25%
Lokalizacja: Dawidy, ul. Warszawska (250m od granicy Warszawy)
Powierzchnia całkowita (brutto): 720 m² (600 m² powierzchni użytkowej)
Na sprzedaż nowoczesny i solidny obiekt komercyjny o charakterze usługowo-biurowym, z pełnym potencjałem adaptacyjnym (np. na cele hotelowe).
Propozycja dla Inwestora szukającego stabilnego, bezpiecznego i całkowicie bezobsługowego dochodu pasywnego.
Właściciel pobiera czysty zysk na poziomie 8,25% rocznie.
Budynek pracuje na siebie od pierwszego dnia po zakupie i nie wymaga poszukiwania najemców – 100% wynajęcia:
Parter: Funkcjonująca, stabilna Apteka.
Piętra I i II: 15 niezależnych, w pełni wynajętych pomieszczeń biurowych z łazienkami.
Potencjał Adaptacyjny: Dzięki lekkim ścianom działowym, układ wewnętrzny można łatwo dostosować do indywidualnych potrzeb (np. pokoje hotelowe).
Autonomia energetyczna i niskie koszty eksploatacji:
Pełne bezpieczeństwo Panele fotowoltaiczne o mocy 25kW + magazyn energii 30kWh.
W przypadku awarii sieci zewnętrznej lub braku prądu, budynek posiada pełny zapas zasilania gwarantujący autonomiczną ciągłość pracy wszystkich najemców przez dwa dni.
Konstrukcja: Porotherm 30 cm + izolacja 12 cm, co gwarantuje doskonałą efektywność termiczną obiektu.
Wysoki standard wykończenia Prestiżowe i trwałe materiały – podłogi wykończone wysokiej klasy granitem oraz polerowanym gresem.
Nowoczesne ogrzewanie podłogowe w całym budynku zapewniające idealny rozkład ciepła.
Kompletny system monitoringu.
Garaż w bryle budynku oraz zewnętrzny parking dedykowany na 16 samochodów.
Strategiczny punkt komunikacyjny:
Nieruchomość położona jest w doskonałej strefie, gwarantującej szybki dostęp do kluczowych arterii:
1 km od węzła S2/S79/E77 – błyskawiczny wyjazd na całą Polskę.
7 minut do Lotniska Chopina.
20 minut do centrum Warszawy.
Czysty stan prawny – nieruchomość bez żadnych obciążeń prawnych i technicznych.
Cena netto
- Powierzchnia użytkowa: 600.00
- Powierzchnia działki: 843.00
- Liczba pięter: 2
