Warszawa Bielany Marymont-Kaskada – Na sprzedaż

Klimatyczne, 3-pokojowe mieszkanie | 83,50 m2 I ul. Pelplińska 18, Marymont-Kaskada

Wysokość 280 cm

Zapraszamy do zakupu unikatowego mieszkania położonego na 1 piętrze kameralnego budynku przy ul. Pelplińskiej 18 – jednej z najbardziej cenionych części Marymontu/Kaskady.

To oferta dla osób, które chcą żyć w Warszawie blisko centrum, a jednocześnie cenią ciszę, zieleń, prywatność i klimat willowej enklawy.

Dlaczego to mieszkanie jest wyjątkowe?

To nie jest kolejna oferta w bloku z setkami mieszkań.
To rzadko spotykane 3-pokojowe mieszkanie w budynku, w którym znajdują się zaledwie 5 lokali.
Tego typu nieruchomości prawie nie pojawiają się na rynku, a jeśli już – znikają bardzo szybko.

3 POKOJE I LOGGIA I MIEJSCE POSTOJOWE W GARAŻU PODZIEMNYM I KOMÓRKA LOKATORSKA I KOMINEK

WYJĄTKOWA LOKALIZACJA – Marymont-Kaskada

Pelplińska to jedna z najbardziej kameralnych ulic w tej części miasta – położona między zielonymi skwerami, niską zabudową i przedwojennym układem urbanistycznym.

To miejsce, które łączy w sobie zalety życia w centrum i na spokojnym przedmieściu jednocześnie.

Najważniejsze cechy lokalizacji:

• cicha uliczka, minimalny ruch samochodów
• otoczenie willowe i niska zabudowa – brak blokowisk
• bezpieczna, zadbana, spokojna okolica
• dużo zieleni i terenów rekreacyjnych w zasięgu krótkiego spaceru
• pełna infrastruktura „pod ręką”, ale bez miejskiego zgiełku

Doskonały dostęp do komunikacji

Mimo kameralnego charakteru, to jedna z najlepiej skomunikowanych lokalizacji na Bielanach:

Metro:

• Słodowiec – ok. 900-1000 m (10-12 min pieszo)
• Marymont – ok. 1100-1300 m

Autobusy:

• Park Kaskada – ok. 400-500 m
• Marymont-Potok – ok. 650 m
Dojazd do centrum metrem zajmuje 15-20 minut.

Usługi i sklepy w pobliżu

W okolicy można znaleźć wszystko, czego potrzeba do wygodnego życia:

• sklepy osiedlowe, Żabka, piekarnia
• apteka (600-700 m)
• restauracje i małe bary w rejonie Kaskady i Marymontu
• Bazarek Marymont – świeże produkty, lokalne stoiska
• większe markety: Lidl / Biedronka / Carrefour (ok. 1-1,5 km)
• punkty usługowe: fryzjer, kosmetyczka, poczta

Edukacja

Świetna lokalizacja dla rodzin:

• przedszkola publiczne i prywatne (500-900 m)
• szkoły podstawowe na Bielanach / Marymoncie (800-1500 m)
• Liceum Ogólnokształcące im. Joachima Lelewela (230 m)
• AWF w niewielkiej odległości

Zieleń i rekreacja

To jeden z kluczowych powodów, dla których ta część miasta ma tak wysoki prestiż.

W bliskiej odległości znajdują się:

• Stawy Kellera – 700-900 m
• Park Kaskada – kilka minut pieszo
• Korty Tenisowe Marymont – 5-7 minut
• liczne trasy biegowe, rowerowe i spacerowe
• szybki dojazd do Lasu Bielańskiego

Marymont-Kaskada to wybór dla osób aktywnych i tych, którzy chcą na co dzień korzystać z zieleni, nie rezygnując z miejskiej wygody.

Na wyjątkowość lokalizacji składa się:

✔ cisza i prywatność – jak na przedmieściu
✔ metro i świetny dojazd – jak w centrum
✔ zabudowa willowa – jak na Żoliborzu
✔ zieleń i rekreacja – jak na Bielanach
✔ bardzo mała podaż mieszkań – tylko kilka budynków w okolicy

Dla kogo to idealne miejsce?

• dla par i rodzin ceniących spokój i prywatność
• dla osób pracujących w centrum, które chcą wracać do ciszy
• dla tych, którzy nie chcą mieszkać w blokowisku, poszukują wyjątkowego klimatu wnętrza
• dla osób aktywnych – blisko rekreacji, parków, kortów
• dla inwestorów – lokalizacja trzyma wartość i rośnie szybciej niż średnia

Mieszkanie przy Pelplińskiej 18 to oferta unikatowa.

Kameralność budynku, cisza, willowa zabudowa i bliskość metra tworzą klimat, którego nie znajdziemy w typowych inwestycjach na Bielanach czy Żoliborzu.

To idealne miejsce, aby zamieszkać wygodnie, spokojnie i blisko natury, nie rezygnując z doskonałej komunikacji z centrum miasta.

Atuty mieszkania i budynku

• 1 piętro w kameralnym budynku
• Jedynie 5 mieszkań w całym obiekcie – gwarancja ciszy i prywatności
• Kameralna, willowa zabudowa wokół
• Brak miejskiego zgiełku – uliczka o minimalnym ruchu
• Otoczenie zieleni, blisko do terenów spacerowych
• Komfortowy układ 3 pokoi – przestrzeń idealna dla pary lub rodziny
• Kominek
• Miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska
• Unikatowy klimat – nie “blokowisko”, lecz mała miejska enklawa, klimat Starego Żoliborza

MIESZKANIE

– powierzchnia 83,50 m2
– 3 pokoje – salon połączony z widną kuchnią, 2 sypialnie, łazienka z prysznicem i WC oraz oddzielne WC, funkcjonalny, przestronny przedpokój
– loggia,
– do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni 4,60 m2 oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym

LOKALIZACJA

ul. Pelpińska 18, Bielany, Marymont – Kaskada

EKSPOZYCJA MIESZKANIA

Salon – południowy – zachód
Kuchnia – południowy – zachód
Sypialnia – dwustronna ekspozycja – południowy – zachód I południowy wschód
Sypialnia – południowa

PIĘTRO

1/2 – BRAK WINDY

STANDARD

Do wprowadzenia
Do ewentualnego odświeżenia/remontu – mieszkanie było ostatnio malowane 7 lat temu.
Budynek z 2002 roku – sprawne instalacje

STAN PRAWNY

– Prawo własności do lokalu mieszkalnego
– Prawo współwłasności gruntu pod budynkiem
– Do lokalu przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym (poziom -1) oraz komórka lokatorska o powierzchni 4,60 m2
– Mieszkanie ma założoną Księgę Wieczystą – można posiłkować się kredytem – oferujemy pomoc w formalnościach

CZYNSZ I OPŁATY

Czynsz administracyjny – 930 PLN/miesięcznie
w tym fundusz remontowy, opłata za śmieci, zaliczka za wodę i c.o.
+ prąd wg zużycia

INNE

Domofon – TAK
Miejsce postojowe – TAK w garażu podziemnym
Komórka lokatorska/Piwnica – TAK
Balkon/ loggia – TAK
Kominek – TAK
Winda – NIE

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU!

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 & 1 K.C.

• Piętro: 1
• Powierzchnia użytkowa: 83.50
• Liczba pięter: 2