Na sprzedaż 1.400.000zł - Dom
Oferta inwestycyjna lub rezydencjalna
Budynek mieszkalno-usługowy z wynajętym lokalem gastronomicznym oraz z obszerną przestrzenią piętra i przyziemia do zagospodarowania.
Lokalizacja
– Komorów: jedna z najbardziej prestiżowych i popularnych podwarszawskich miejscowości rezydencjalnych
– dojazd do centrum Stolicy w 30 min kolejką WKD lub 20 min autem
– stacja WKD ok. 150 m od obiektu
– trasa S8 ok. 10 min autem
– bliskość Pruszkowa (70 tys. mieszkańców) i pobliskich gęsto zamieszkanych miejscowości oraz bogata historia obiektu (czyt. niżej) gwarantuje klientów dla lokalu gastronomicznego i podwyższa potencjał komercyjny całego obiektu
– położenie w samym centrum Komorowa przyciąga do restauracji klientów doceniających imprezy kulturalne, dobrą kuchnię i stylowy wystrój lokalu
– wypoczynkowi w obiekcie sprzyja mikroklimat miasta-ogrodu, cisza, brak szybkiego ruchu samochodowego, dostęp do bujnej zieleni, odległość spacerowa do lasów ciągnących się od Granicy aż po Nadarzyn i Otrębusy, do parków, m.in. z nowo rewitalizowanym zalewem na Utracie, a także kortów tenisowych, klubów jeździeckich, siłowni na powietrzu, placów zabaw, tras rowerowych i in.
– pobliski Pruszków oraz CH Janki dysponują pełną infrastrukturą instytucjonalną i usługowo-handlową
Działka
– 638 m2, kształtem zbliżona do prostokąta
– ok. 100 m2 taras-ogródek ze stołami przynależny do restauracji; częściowo dzierżawa od gminy
– część gospodarcza z garażem i budynkami magazynowymi usytuowanymi dyskretnie z tyłu działki
– podwórko
– ogródek
Budynek
– parter: lokal gastronomiczny (ok. 188 m2 plus weranda-ogródek letni)
– piętro: część mieszkalna z odrębnym wejściem (ok. 90 m2)
– poddasze (ok. 50 m2 pow. uż. do zagospodarowania)
– przyziemie włączające garaż i pomieszczenia pomocnicze: pralnia, kotłownia, warsztat, magazyn itp. (ok. 158 m2)
– mury z białej cegły, ciepłe, obiekt wyposażony we wszystkie instalacje i media
– po wymianie dachu w 2000 roku
– świetnie utrzymane podłogi drewniane oraz posadzki z cenionej drobnej terakoty i solidnego lastryko – ostatnio niezwykle drogiego, wykorzystywanego w luksusowych wnętrzach
Przeznaczenie i stan
Część mieszkalna nadbudowana w 2000 r.. Kuchnia nowoczesna po niedawnym remoncie. Pozostała przestrzeń do odświeżenia lub remontu wg pomysłu inwestora.
MPZP przewiduje zagospodarowanie mieszkalne na piętrze z nieuciążliwymi usługami lub handlem na dolnych kondygnacjach (MPSP: c4.2MN pkt. 6. https://drive.google.com/file/d/1rG2WvfB8GJzlMlLx64LgO07b96Xt2_E4/view)
Nieruchomość można zaadoptować na funkcje mieszane z:
– powierzchnią biurową,
– show-roomem,
– sklepem lub inną powierzchnią handlową,
– usługami rzemieślniczymi,
– przestrzeniami usługowymi,
– pracowniami artystycznymi,
– usługami zdrowia,
– usługami o funkcjach towarzyszących,
– poradnią terapeutyczną,
– na piętrze z powodzeniem można urządzić pokoje pensjonatowe pod kątem gości restauracji przyjeżdżających na organizowane tam przyjęcia i imprezy kulturalne oraz osób chcących skorzystać z wypoczynku w podwarszawskiego miasta-ogrodu, bez potrzeby wielogodzinnej podróży do oddalonego kurortu.
W obszernym przyziemiu jest miejsce na salę taneczną, klub-piwnicę pod kątem koncertów lub przestrzeń wystawową itp.
Część usługowa wynajęta jest przez restaurację „Stara Cukiernia”, popularny i ceniony lokal gastronomiczny. Od lat 1980-tych rzeczywiście mieściła się tu lubiana przez Komorowian i Pruszkowian cukiernia-lodziarnia a następnie (ok. 15 lat temu) zagościła i zadomowiła się wspomniana restauracja, która zachowała klimat i pamięć cukierni, skąd obecna nazwa lokalu. Obiekt do przejęcia wraz z umową najmu.
Podana cena jest ceną netto.
Zapraszam na prezentację!
- Powierzchnia użytkowa: 273.10
- Powierzchnia działki: 638.00
- Liczba pięter: 3
