Warszawa Wawer Międzylesie

Na sprzedaż 2.490.000zł - Inny komercyjny

379956 450 m2 13 Ilość pokoi 1990 Rok budowy 2026-09-20 06:20:27

Na sprzedaż budynek inwestycyjny o łącznej powierzchni około 450 m2 obecnie wynajęty i funkcjonujący jako pensjonat. Działka przynależna do nieruchomości to 539,48 m2.

Lokalizacja: w spokojnej willowej części Międzylesia w pobliżu lasu oraz dwóch szpitali (Centrum Zdrowia Dziecka oraz Międzyleski Szpital Specjalistyczny). Lokalizacja jest bardzo korzystna, zapewnia stałe obłożenie zarówno przy rezerwacjach krótko jak i długoterminowych.

Ogromny potencjał inwestycyjny nieruchomości:
– można przejąć działający pensjonat i kontynuować wynajem pokoi bez dodatkowych inwestycji,
– można przejąć obiekt i przedłużyć umowę z Najemcą,
– można mieszkać w jednej części a drugą część wynajmować,
– można podzielić na mieszkania pod wynajem,
– można prowadzić prywatną przychodnię zamieniając pokoje na gabinety lekarskie,
– można stworzyć salon urody zamieniając pokoje na gabinety kosmetyczne,
– może służyć za siedzibę firmy wraz z powierzchnią magazynową i zapleczem noclegowym dla pracowników.

Liczba pomieszczeń: Do pierwotnego budynku połówki bliźniaka dobudowano nowe skrzydło kilka lat temu. Oba skrzydła są połączone łącznikiem natomiast na zewnątrz posiadają niezależne furtki, bramy wjazdowe, ogródki i wejścia.
W głównej (lewej) części mieści się: 7 pokoi, 2 kuchnie, 3 łazienki, 1 toaleta, biuro oraz pralnia z kotłownią.
W dobudowanej (prawej) części jest: 6 pokoi, 2 łazienki i 1 kuchnia.
Pod budynkiem obecna jest obszerna piwnica, która przedstawia dużą powierzchnię magazynową.
Nieruchomość posiada łącznie 3 niezależne bramy wjazdowe.
Z jednej strony są 2 bramy wjazdowe i po jednym miejscu postojowym za każdą z nich. Z drugiej strony brama prowadzi do dużego garażu (na 2 samochody) z obszernym tarasem ponad nim. Taras jest częściowo zadaszony i stworzono tam miejsce do spotkań towarzyskich i relaksu.
W nieruchomości jest również nieduży ogródek.

Media: wodociąg, kanalizacja, prąd, gaz, centralne ogrzewanie oraz dodatkowy piec gazowy.

Stan: Nowszy budynek nie wymaga nakładów finansowych gdyż został dobudowany kilka lat temu i jego obecny stan jest bardzo dobry.
Pierwotny budynek w ciągu ostatnich 2 lat został częściowo wyremontowany, np. odświeżono elewację.

Komunikacja: Nieruchomość jest położona 1,5 km od stacji SKM1 Międzylesie (na linii Otwockiej) co pozwala na szybki dojazd do centrum komunikacją miejską.
Do wjazdu na autostradę A2/S8 w kierunku Poznania lub Terespola jest zaledwie – 7 km (około 15 min autem).

Zapraszam na prezentację.